天地源存货跌价三年累提26亿，投资性房地产增长510%合理性遭问询，公司回复

　　南方财经7月30日电，上交所近日向天地源（600665.SH）下发2025年年报问询函，重点关注公司存货与投资性房地产减值相关事项。2025年末公司存货原值190.94亿元，计提存货跌价准备26.11亿元，计提比例13.68%，存货账面价值164.83亿元；2023至2025年分别新增计提跌价准备6.67亿元、11.42亿元、8.41亿元。同期公司投资性房地产账面价值5.19亿元，同比大增510.18%，全部由存货转入，累计计提减值1.16亿元。监管要求公司披露重点项目明细，并说明减值计提是否充分、合理。

　　天地源回复称，公司梳理近三年西安、广州、镇江等城市存货前十项目，高新宸樾等项目经测算可变现净值高于成本，未计提减值；永安观棠、时光里等项目受区域房价走弱、去化周期拉长影响，计提大额减值。公司采用第三方评估结合内部自测方式测算存货可变现净值，参考周边竞品售价、销售费用、税费等指标，三年间测算关键参数标准保持统一。对比5家国有房企同行，行业存货跌价计提均值9.46%，公司13.68%的计提比例更为审慎。新增投资性房地产系公司推行租售并举盘活存量资产，资产转换前后减值测算逻辑、参数选取标准一致，其中上唐府公寓计提减值0.74亿元、水墨江山公寓0.09亿元、时光里2#楼0.33亿元，三项减值合计1.16亿元。

（文章来源：南方财经网）